Objektbeschreibung

• Hier gelangt eine schöne, gut geschnittene und hochwertig renovierte, im 1 OG gelegene 2 Zimmerwohnung ab sofort zum Verkauf.

  Die Wohnung ist bis 31.01.2031 sehr gut vermietet und bietet sich deshalb hervorragend für einen Investor an.  

  Die zentrumsnahe Lage spricht für sich. Ob Krankenhaus, Lebensmittelgeschäft etc., alles ist fußläufig zu erreichen.
   

  Technische Daten Gebäude / Projekt:

  • Altbestand komplett saniert im Jahr 2022 
  • 1 Baukörper 
  • 7 Wohneinheiten
  • KEINE Barrierefreiheit
  • KEIN Fahrstuhl
     

  Im Kaufpreis enthalten sind:

  • Einbauküche
  • Badausstattung
  • Beleuchtung

   

  Die östlich ausgerichtete Wohnung im OG1 besteht aus: 

  • Diele mit Erker
  • Bad mit Toilette, Dusche und Waschmaschinenanschluss 
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • 1 Schlafzimmer 
  • Abstellraum
     

  Bodenbeläge:

  • Wohn und Essraum: Vinyl
  • Gang, Bad + WC, Fliesen
  • Schlafzimmer: Vinyl
     

  Schließanlage:

  • zentrale Schließanlage mit 5 Schlüssel
     

  Beheizung:

  • zentrale Heizanlage, Gas, Heizkörper
     

  Warmwasseraufbereitung:

  • Dezentral ( E-Boiler)
    Dadurch werden unnötig lange Wasserwege vermieden, die hohe Wasserkosten bzw. erhebliche Wärmeverluste einer Heißwasserzirkulation verursachen
     

  Müll:

  • Gemeinschaftstonnen
     

  Technische Ausstattung Internet/TV:

  • vorhanden
     

  Parken:

  • KEIN Parkplatz zur Wohnung vorhanden
    Es besteht die Möglichkeit mittels Parkkarte zu parken (Info Gemeinde)
     

   Hinweis:
  Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche der Abfalter Immo GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. 

   

  Infrastruktur/Entfernungen:

  Gesundheit
  Arzt 225 m, Apotheke 375 m, Klinik 350 m, Krankenhaus 350 m

  Kinder & Schulen
  Schule 275 m, Kindergarten 300 m

  Nahversorgung
  Supermarkt 400 m, Bäckerei 375 m, Einkaufszentrum 575 m

  Sonstige
  Bank 275 m, Geldautomat 275 m, Post 500 m, Polizei 375 m

  Verkehr
  Bus 100 m, Bahnhof 1.000 m, Autobahnanschluss 1.475 m

  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.