Objektbeschreibung

• Hier gelangt eine absolute Rarität ab sofort in den Verkauf. 

  Es handelt sich hier um eine parifizierte Haushälfte - konkret um EG und Teile des UG des Wohnhauses.

  Zudem wurde auch der Garten parifiziert und besteht nun aus über 292m² reiner Grünfläche. 

  Das Wohnhaus wurden von den jetzigen Eigentümern 2007 erworben und 2007/2008 auf den jetzigen Stand saniert.

  Dies bedeutet dass unter anderem das Bad sowie die gesamt Elektrik neu gemacht wurde.

  Die Fenster wurden vor ca 25 Jahren erneuert.

  Das Dach, mit Platten und Spenglerarbeiten wurde ebenfalls in den letzten Jahren erneuert.

  Vor ca 12 Jahren wurde eine neuen Ölheizung eingebaut. 

  Das Carport wurde nach Bescheid 2007 errichtet.

  Man betritt das Haus über den überdachten Eingang.

  Im EG befinden sich folgende Räume:

  Gang: 18,89m²

  Schlafzimmer1: 14,82m²

  Kinderzimmer: 10,43m²

  Bad: 6,10m²

  Abstellraum: 2,04m²

  Wohnen/Essen: 36,07m²

  Küche: 9,3m²

  Im UG befinden sich weiters folgende Räume:

  Gang: 8,77m²

  Waschraum: 6,9m²

  Schlafen: 22,64m²

   

  Das absolute Highlight dieses Angebotes sind allerdings die riesige Terrasse und der große Gartenanteil. 

   

  Die Wohnung ist nach Rücksprache im Frühjahr 2026 frei.

  ANMERKUNGEN:
  Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur
  Besichtigungen mit:
  Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vor/Zuname, Adresse, Telefonnummer)
  Angaben zur Finanzierung vereinbart werden können.

  Bei Fragen oder um einen Termin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur
  Verfügung.

   

   

  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.