Objektbeschreibung

• Hier gelangt eine sehr individuell geschnittene, neu renovierte 3 Zimmerwohnung im UG-Erdgeschoß eines Mehrparteienhauses sofort  zum Verkauf.

   

  Technische Daten Gebäude / Projekt:

  • Altbestand komplett saniert im Jahr 2022 
  • 1 Baukörper 
  • 6 Wohneinheiten
  • KEINE Barrierefreiheit
  • KEIN Fahrstuhl

   

  Im Kaufpreis enthalten:

  • Einbauküche
  • Beleuchtung
  • Kellerabteil

   

  Die in Richtung Innseite ausgerichtete Wohnung im 1. Untergeschoß - Erdgeschoß besteht aus: 

  • 2 Bädern, 1 Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Fitness-Wellnessraum, Diele.

  Bitte beachten Sie, die Wohnung wird erst zusammengelegt und besteht derzeit aus 2 Einheiten. Die Umbaukosten (Wendelinntreppe) sind bereits im Kaufpreis inkludiert. 

  Die hier abgebildeten Pläne und Angaben gelten vorbehaltlich der finalen Genehmigung durch die Baubehörde.

  Bodenbeläge:

  • Wohn und Essraum: Vinyl
  • Gang, Bad + WC, Fliesen
  • Schlafzimmer: Vinyl

  Schließanlage:

  • zentrale Schließanlage mit 5 Schlüssel

  Beheizung:

  • zentrale Heizanlage, Gas, Heizkörper

  Warmwasseraufbereitung:

  • Dezentral ( E-Boiler)
    Dadurch werden unnötig lange Wasserwege vermieden, die hohe Wasserkosten bzw. erhebliche Wärmeverluste einer Heißwasserzirkulation verursachen

  Müll:

  • Gemeinschaftstonnen

   

  Technische Ausstattung Internet/TV:

  • vorhanden

  Parken:

  • KEIN Parkplatz zur Wohnung vorhanden
    Es besteht die Möglichkeit mittels Parkkarte zu parken 

   Hinweis:
  Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche der Abfalter Immo GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. 

  Sonstiges:    

  Die zentrumsnahe Lage spricht für sich. Ob Krankenhaus, Lebensmittelgeschäft etc., alles ist fußläufig zu erreichen.

  Infrastruktur/Entfernungen:

  Gesundheit
  Arzt 225 m, Apotheke 375 m, Klinik 350 m, Krankenhaus 350 m

  Kinder & Schulen
  Schule 275 m, Kindergarten 300 m

  Nahversorgung
  Supermarkt 400 m, Bäckerei 375 m, Einkaufszentrum 575 m

  Sonstige
  Bank 275 m, Geldautomat 275 m, Post 500 m, Polizei 375 m

  Verkehr
  Bus 100 m, Bahnhof 1.000 m, Autobahnanschluss 1.475 m

   

  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.